“最严监管”出台，长租公寓赛道会消亡吗？

　　 文

　　张康喆日前，北京市住建委等五部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，针对“资金池”“长收短付”“租金贷”等作出规定，全面强化对分散式长租公寓企业经营监管。

　　 近年来，长租公寓行业“爆雷”事件多发。

　　 有关企业采取高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为拼命扩张。

　　 一旦埋下的隐患集中爆发，“资金链断裂”“卷款跑路”就会轮番上演，社会被动买单、政府被迫接盘。

　　 北京出台的政策对症下药，行动迅速，具有示范意义。

　　 一方面，监管措施基本覆盖当下长租公寓市场的主要痛点难点，既首次明确禁止“长收短付”，又严控“租金贷”拨付对象，还提出要建立押金托管制度等，为住房租赁企业日后的经营行为划出边界，断绝了长租公寓高风险经营模式，有助于逐步消解长租公寓行业的金融属性，回归民生领域应有价值。

　　 另一方面，监管措施并未阻断长租公寓行业的发展空间，而是“靶向施策”，针对具体问题作出具体规定。 如此一来，行业优胜劣汰，整体门槛上升：以违规模式扩张的企业将被主动引爆、淘汰出局，同时倒逼长租公寓企业精细化运营、聚焦自身运营能力和产品服务建设，使相关企业重回良性竞争和健康发展轨道，行业发展基础会更加夯实。 风险防范有堵还要有疏。

　　 只有当运营规范的租赁企业与机构有了持续规模化的资金支持，才能从根本上杜绝有关企业挖空心思建“资金池”的想法。

　　 未来，还应尽快促进对有良好声誉的租赁企业的金融政策落地，为营造“良币驱逐劣币”的健康市场环境创造条件，让住房租赁市场真正健康繁荣。